ASPETTI LEGALI
Il Governo Dominicano promuove gli investimenti sul suo territorio
e non ci sono leggi restrittive sulla proprietà di terreno
da parte degli stranieri. Prima di acquistare una proprietà,
vi raccomandiamo di contattare un avvocato esperto per avviare
le pratiche burocratiche relative. Noi possiamo consigliarvi
avvocati reputati, la cui parcella ammonterà a circa l’1% del
prezzo di acquisto.
Acquistare una proprietà:
1. Il compratore e il venditore devono
firmare un “contratto di vendita” di fronte ad un notaio
(i notai in Repubblica Dominicana devono avere una laurea
in giurisprudenza). Il contratto di vendita contiene la descrizione
legale della proprietà, il prezzo e tutte le altre condizioni
di vendita.
2. Il contratto di vendita deve essere poi
portato al più vicino Ufficio di Imposte Interne per il pagamento
delle relative tasse (circa il 5% del prezzo di acquisto).
3. Il contratto di vendita e il certificato
di titolo di proprietà del venditore vengono depositati presso
l’Ufficio del Registro dei Titoli dove la vendita sarà registrata.
4. l’Ufficio del Registro dei Titoli emette un nuovo certificato di titolo con il nome del compratore e cancella il vecchio certificato emesso previamente per il venditore.
ITER DA SEGUIRE
Per iniziare il processo di vendita, il venditore deve fornire all’avvocato del compratore i seguenti documenti:
1. copia del certificato di titolo di proprietà
2. copia del certificato dei confini esatti
della proprietà (deslinde)
3. copia del documento di identificazione
del venditore (cedula) o passaporto
4. 4. copia della ricevuta comprovante l’ultimo pagamento di tasse sulla proprietà (IVSS) o copia del certificato che prevede l’esenzione dalle tasse per la suddetta proprietà.
Una volta raccolta tutta la documentazione sopra elencata, l’avvocato può avviare con ciascuno dei documenti il seguente iter:
1. Ricerca sul titolo: otterrà una certificazione concernente la proprietà presso l’Ufficio del Registro dei Titoli, che dichiari la stessa gravata o meno da ipoteche o gravami vari. Il compratore deve insistere che il suo avvocato confermi il risultato della ricerca del Registratore personalmente, investigando il file relativo all’Ufficio del Registro dei Titoli.
2. Esame dei confini: un geometra imparziale deve verificare che la proprietà in vendita coincide con quella indicata sul certificato presentato dal venditore (a meno che la proprietà sia ubicata in una suddivisione precedentemente verificata). Ci sono casi in cui il venditore acquisisce un titolo di una proprietà un po’ distante da quella che crede di aver comprato, dovuto al lavoro malfatto di un precedente geometra o ad una frode del venditore. Il certificato deve essere controllato anche quando il venditore facilita un certificato approvato dal Governo.
3. Permessi: L’avvocato del compratore deve confermare che la proprietà da acquistare può essere utilizzata ai fini che si propone il compratore. Esistono infatti restrizioni di zona da prendere in considerazione prima dell’acquisto. Per esempio, la legge 305 del 1968 costituisce una zona marittima di 60 m lungo l’intero perimetro della costa dominicana, misurato dal bagnasciuga più alto. Non è possibile nessun tipo di costruzione nella zona marittima (senza un permesso speciale).
4. Possesso: L’avvocato deve verificare che il venditore sia in effettivo possesso della proprietà. Deve assicurare che non esistano diritti di alcun tipo che gravano la proprietà. Precauzioni speciali devono essere prese con le proprietà non recintate al di fuori delle suddivisioni conosciute. Recintarle prima di chiudere l’acquisto è consigliabile. Se esistono occupanti sulla proprietà il compratore deve sapere che la legge dominicana protegge i diritti degli occupanti e che espropriare un occupante è lungo e costoso.
5. Impiegati: : il venditore deve pagare tutti gli impiegati che lavorano sulla proprietà fino al momento della vendita; diversamente, il compratore sarà obbligato poi a saldare l’eventuale dovuto non pagato dal venditore.
TASSE E SPESE SUL TRASFERIMENTO
DI PROPRIETA
Le tasse e spese sulle transazioni immobiliari sono circa il 5% sul prezzo di vendita. Ciò include il 3% di tasse di trasferimento, l’1% sulle tasse dei certificati e le spese dei bolli di registrazione. Le tasse sono dovute prima della chiusura all’Ufficio del Registro dei Titoli.
ACQUISTO DI IMMOBILI DA PARTE DI STRANIERI
Non ci sono restrizioni per l’acquisto di immobili da parte di stranieri in Repubblica Dominicana. La sola richiesta è che l’acquisto venga registrato presso l’Ufficio del Registro dei Titoli (Decreto 21-98 del 8 gennaio 1998)
Edited text provided
by the law firm of GUZMAN ARIZA & Associates
